外壁塗装の際に行う「高圧洗浄」は、塗装の仕上がりを左右する大切な作業です。この作業を怠るとどうゆう事になってしまうのか？
高圧洗浄って、、「水で汚れを落としてるだけでしょ？」「高圧洗浄って何のためにどんなことをやるの？」という方のために、「高圧洗浄の基礎知識」「高圧洗浄を怠るとどういう事が起きるのか？」わかりやすく解説します。
 
外壁塗装をお考えの方は、ぜひこの記事を読んで外壁塗装についての知識を深め、参考にして下さい。
 

高圧洗浄とは

 
高圧洗浄とは「外壁のサビや藻などの汚れを水圧で洗い落とす」ことです。外壁や屋根の表面に塗装してできた塗膜は、毎日屋外で紫外線、雨風、排気ガスなどにさらされているので、年月とともに耐久性が劣化していきます。
 
劣化した場合は、そのままボロっと丸ごととれるわけではなく、少しずつ粉化していくのです。
 
これを塗料の「チョーキング現象（白亜化現象）」といい、外壁の表面を手で触ると塗装と同じ色の粉が手につくようになりますので、自宅の外壁にチョーキング現象が起こっているかどうかはすぐに見つけることができます。（ご自身のお住まいの外壁も手でスッと撫でるよう触ってみて下さい。粉がつけばチョーキング現象が起きてしまっています。）
 
チョーキング現象が起こっている外壁にそのまま塗料を塗っても、チョーキングが起きているような劣化した塗膜には粘着力がなくなっていますので、一緒に新しく塗った塗料まで剥がれてしまいます。
 
そうすると、塗装から年数が経過していなくても本来の耐用年数を迎える前に外壁は修復が必要な状況になってしまうのです。
 
つまり、外壁塗装における高圧洗浄作業は、せっかく塗装した塗料がたった数年で剥がれてしまわないように、外壁の表面にある古い塗膜を取り除くために行われているのです。
「汚れを洗い落とすため」というよりも、「旧塗膜などをまとめて削り落とすため」といった方が作業の目的を表すうえでは正しい表現といえるでしょう。
 
外壁塗装は以下の流れで進めていくのですが、足場の設置が済んだあとに最初にとりかかるのが「高圧洗浄」になります。
 
中には、高圧洗浄機というのは私たちの想像がつかないぐらい高圧なものもあります。
 
高圧洗浄の水は人の身体を貫通させるほどの威力がありますので、実際に死亡事故が発生したり、人に向けて発射して傷害罪で逮捕されたりするほど危険な威力を持つ機械です。
高圧洗浄をしている際は周りに注意を払い、気をつけて行います。また、高圧洗浄機の使用中は騒音が発生します。
住宅地で使うものなので、静音（防音）タイプのものが望まれます。
 
静音タイプの高圧洗浄機は60デシベルほどの音しか発生させませんので、作業中も比較的音が気になりません。
 
ちなみに環境省が出した騒音の目安によれば、60デシベルは「銀行の窓口周辺」や「博物館の館内」に該当する静けさとなっていますので、住宅の工事で発生する騒音としては静かなレベルと言えるでしょう。
中には、静音タイプでないものもあります。オープンタイプ、もしくは開放型と言って、80～90デシベルほどで、目安としては「航空機の機内」「ゲームセンター店内」「パチンコ店内」くらいなので強烈にうるさいです。
 
外壁塗装業者は基本的に、閑静な住宅地が主な作業現場になりますので、当然、防音タイプの高圧洗浄機を持っているはずですが、高圧洗浄機を所有していない業者の場合は機械をレンタルすることがあり、レンタル品の中にはエンジン部がむき出しになっていて大きな音が発生するオープンタイプもありますので、必ずしも静音タイプが使われるとは限りません。ご近所に騒音で迷惑をかけたくない、という方はお願いする業者が静音タイプの高圧洗浄機を所有しているか確認しておくのも良いかと思います。
また、騒音値は本体のエンジン音の事ですが、高圧洗浄時には水が外壁を洗ったときの音も発生し、これもそれなりに大きな音がします。
洗浄を行っている際は、音が大きい為耳栓をつけながら作業をする職人さんもいらっしゃいます。大きな声を出しても聞こえない場合があります。お話したい事があっても、安易に近づかない様にして下さい。
 
また、どこの業者様も、工事前には施工業者が近隣に挨拶をする際にお伝えするかと思いますが、念の為高圧洗浄作業中に騒音が発生することもお伝えしてくれるのか確認した方が良いでしょう。
 

高圧洗浄だけで対応出来ない汚れもある

高圧洗浄だけで全ての汚れなどが取れるということはありません。
 
その場合は、職人が手作業で薬剤などをつかいながらこすり落とすなどの作業が必要な場合があります。
 
塗膜に浮きや剥がれが起きている箇所も、高圧洗浄だけで終わらせず、金属製のヘラなどでこすって完全に除去することが重要です。
 
高圧洗浄のあと、さらに手作業で徹底的に旧塗装を除去する業者ほど、塗装の仕上がりを重視している良心的な業者と言えるでしょう。
 
また、チョーキングが起きて粉が着いている外壁を高圧洗浄しても、乾燥後に粉が若干残っているケースがあります。
 
これは手抜きということではなく（もちろん手抜きの場合もあります）、高圧洗浄では取り除けなかった旧塗膜が粉化したものです。
 
粉化したものが完全になくなるまで高圧洗浄を続けてしまうと、今度は下地にまで影響を及ぼす可能性があるので、よいタイミングで洗浄をとめる必要があるのです。
 
高圧洗浄後に粉が残ってしまった外壁に塗料をしっかり外壁に密着させるためには、プライマー、フィラー、シーラーといった密着性を高めるための下地材を塗ります。
 

高圧洗浄の役割

高圧洗浄の役割は、大きく3つあります。
 
・塗料の密着を高める
劣化が進むと、外壁の汚れが目立ってきます。雨や湿気が原因で藻、カビ、サビが生じたり、塗料が粉状になるチョーキングという現象が起きます。こういった外壁の汚れをきれいに落とすことで、上から塗る塗料との密着力を高める効果があります。
※外壁を触ると、手に粉状の塗料が付くのが「チョーキング」
 
・外壁を長持ちさせる
汚れをしっかり落とすことで塗料との密着力が高まると、外壁をより長持ちさせることにも繋がります。外壁塗装は頻繁に行うものではないので、一度の塗装でできる限り長持ちさせたいですよね。
 
・仕上がりの見た目が良くなる
外壁の汚れをきれいに落とすと表面の凸凹がなくなるため、上から塗料を塗ったときの仕上がりが格段に良くなります。実際に塗料を塗るプロセスも大切ですが、見栄えの良し悪しを決めるのは「高圧洗浄でしっかり汚れが落ちているかどうか」といっても過言ではありません。
 

高圧洗浄が不十分だとどうなる？

もし高圧洗浄が不十分であった場合、
下地材を塗るためには高圧洗浄でしっかりと外壁をキレイにする必要があります。この時、仮に洗浄が不十分であった場合、落としきれなかった汚れやカビの上から塗装することになります。そうなると、そこからさらにカビが成長して塗膜を浮き上がらせることに！
 
また、特に凸凹の多い外壁はケレンという古い塗料を手作業ではがし、凸凹を無くし塗料が付着しやすくする工程がありますが、この作業が不十分だった場合も同様に下地材がしっかりと密着せず、膨れの原因につながります。
 
外壁の表面に汚れが残ったまま塗装をしてしまうと、凹凸ができて塗料がしっかりと密着しないため、すぐにひび割れが生じてしまいます。小さなひび割れは問題ありませんが、ある程度大きなひび割れができてしまうと修繕しなければならなくなります。また、ひび割れと同様に劣化が早く進んでしまうことで、塗料が剥がれやすくなるというリスクも出てきます。原因は、汚れの上に塗装をすることで塗料の密着力が弱まってしまうためです。
せっかく高額なお金を払い、時間もかけて塗装したのに、完全に汚れが落ちていなかったせいで、色ムラが出てしまったりと仕上がりが悪くなってしまいます。
 

高圧洗浄の手順

①飛散防止のために飛散防止シートを設置する
外壁についた汚れを落としたときに、汚水がまわりの家に飛び散ってしまうと大変なので、そのようなことが起こらないように、まずは家全体をシートで覆う作業です。
 
② バケツやタンクに水を溜める
業務用の高圧洗浄機を使用しておこなう高圧洗浄は、水道の蛇口に直接高圧洗浄機を繋げるわけではありません。水道から直接の場合には、安定的に高圧な水を出すことができなくなるため、一旦バケツやタンクに水を溜めてそこから吸い上げる方法をとります。大量の水が必要になります。そのため、まずはバケツやタンクに水を溜めてそこから大量の水を吸い上げられるように準備しておく必要があります。
 
③高圧洗浄を行う
いよいよ！外壁を高圧洗浄でキレイにします。洗浄の際には、素材によって水圧を変える必要がありますので、知識・経験が豊富な業者に依頼をするようにしましょう。
上から下へと順に専用の洗浄機で汚れを落とします。屋根の洗浄も一緒に行う場合は、屋根→外壁の順に進めていきます。
 
④乾燥させる
高圧洗浄は半日から1日はかかります。また、洗浄後も1日かけて乾燥させないと、後々不具合が出てくる可能性がありますので、次のステップへ進む前に洗浄後濡れた外壁の乾燥時間をきちんと確保する必要があります。
 
このように高圧洗浄には欠かせない手順がいくつかあります。塗装の依頼を検討している業者がいる場合には、高圧洗浄・乾燥にどのくらいの日数をかける予定なのか確認をしてみることがポイントです。
 

高圧洗浄の種類

外壁の高圧洗浄は大きく分けて「通常タイプ」と「トルネードタイプ」の2種類ですが、高圧洗浄時に使用するノズルの種類は業者により様々です。3つのところもあると思います。洗浄する場所や、汚れ具合によって上手く使い分けます。
・トルネード高圧洗浄

 
トルネード高圧洗浄とは、そ高圧洗浄機を使った洗浄方法の一つで、その名の通り、洗浄ガンの先端ノズル（ターボノズル・トルネードノズル）が回る事で、らせん状に水が噴射され、洗浄幅が広がります。また、通常のストレートガンを使った高圧洗浄よりも、強い水圧となって噴射されますので、外壁にこびりついた頑固な汚れや、通常落とせなかった汚れを簡単に落とす事ができ、1.5倍くらい洗浄するスピードが上がります。
こういったトネード洗浄は、屋根や床の洗浄に使われる事が多いです。
 
但し、通常のストレートガンによる高圧洗浄よりも、水の勢いが強いので、施工状況によっては塗装下地を傷付けてしまったり、周囲に汚水が飛散したりする可能性もあるので、トルネード洗浄施工の際には注意が必要です。
 
外壁塗装や屋根塗装の高圧洗浄作業は、通常の高圧洗浄で済ませる事が多いのですが、汚れがひどい場合は、外装用洗浄剤を使用した高圧洗浄やトルネード高圧洗浄を検討してみても良いかと思います。
塗装を長持ちさせる為には、塗装する下地をキレイにしておかないと、いくら優れた性能を持つ塗料を使っても、その性能を十分に発揮する事ができません！(◎_◎;)
 

高圧洗浄にかかる費用

業者へ依頼した場合、通常は「技術費」と「水道代」がかかります。
 
技術費の相場は、100~300円/㎡ほどです。汚れがひどい場合は、洗浄剤を使用するバイオ洗浄という方法を採用することがあります。その場合は少し高くなり、450~800円/㎡ほどになります。
 
上記の技術費に加えて、水道代が1,000〜2,000円ほどかかります。
 
「高圧洗浄費無料」などとアピールしている場合にも手抜き工事をされる可能性がありますので、注意した方がよいでしょう。

高圧洗浄にかかる時間

高圧洗浄は、8時間〜丸1日もあれば完了します。作業自体は1日で終わってしまいますが、その後の乾燥にかかる時間は1〜2日ほどです。
 
作業時間と乾燥時間を合わせると、合計2〜3日間が必要です。
 

薬剤を使ったバイオ洗浄もある

 
バイオ洗浄は「外壁や屋根において汚れている原因の多くが、細菌によるもので、水で洗浄するだけでは細菌は全部取り除けるわけではない」という考えの元に開発されました。
 
外壁や屋根にこびりついたコケ、藻、青カビや黒カビといったカビを完全に取り除くために、薬剤を水に混ぜたバイオ洗浄を取り入れる塗装業者も増えてきました。バイオ洗浄の例えをわかりやすく説明する業者さんもいらっしゃいますが、メリット、デメリットをきちんと聞いてからやる、やらないを決めて下さい。
1.バイオ洗浄と高圧洗浄の違い
バイオ洗浄は高圧洗浄中の水全てにバイオ洗剤を混ぜるというものではなく、高圧洗浄をする前に、洗浄する面全体にバイオ洗剤を散布して、細菌を分解した上で、高圧洗浄を行う、というものです。
 
細菌を減らすことが出来るので、洗浄中の外壁の臭いなども抑えられ、洗浄液自体は人体に無害なので近隣の人にも迷惑がかからない、というものです。
 
あくまでバイオ洗浄用に考えられた薬剤を使用するのであって、車を洗うときなどに使う洗剤を使用するわけではありません。
 
悪徳業者の中には泡立ちが良い、不向きの洗剤を使う所もあるので、気をつけましょう。
 
バイオ洗浄を行うのであれば、どのメーカーのどの薬剤を使うのかを確認し、それがどういうものなのかをしっかりと事前に調べておきましょう。
 
2.バイオ洗浄は絶対必要ではない
バイオ洗浄用の薬剤はローラーやスポンジを使って塗るよう指示しているメーカーもあり、実際にそのようにして薬剤を壁に塗布する業者も居ますが、その場合は家全体に薬剤を塗るために工程と作業時間が非常に増えて費用もかかってしまいますので、薬剤の手塗りを提案された場合はバイオ洗浄はお断りしましょう。
 
そうしてまでバイオ洗浄が必要な理由が今現在の所ありません。また、大切に育てているお庭のお花、木などを枯らしてしまう可能性がありますので、塗りかえ美人では必ずお客様に聞くようにしております。
 

まとめ

高圧洗浄は外壁塗装の第1ステップとして、外壁の汚れを水圧で落とす作業です。高圧洗浄がきちんとできているかは、「仕上がり」と「外壁の持ち」を左右します。
 
しかしながら高圧洗浄は、悪徳業者によって手抜き作業が行われる場合も少なくありません。外壁塗装をお考えの方は、洗浄から乾燥まで適切に作業を行ってもらえる業者に依頼しましょう。
 
もし家の外壁の塗装を考えておりましたら、塗りかえ美人もご検討いただけましたら幸いです。
塗りかえ美人では、外壁と屋根以外も塗装をしない部分、例えば家の窓や網戸、ベランダ部、玄関の床、小さな塀などは、駐車場、外構、カーポート、洗える場所はすべて洗浄させていただきます。遠慮なく「ここも洗浄してほしい」と言っていただければ幸いです。
また、洗浄だけの依頼でも構いませんので、遠慮なくご相談下さい。
 
まだまだ小さな会社ではありますが、小さいながらもお客様に寄り添い、喜んで頂けるよう日々努力して参ります。
地域密着型で多くのお客様からご信頼いただけるよう、一つ一つの作業を丁寧に行うよう日々心がけております。また「初めての外壁塗装で不安」というお客様でも安心してご依頼いただけるよう、診断・見積りを無料で行っております。愛知県、東郷町、日進市、その他地域にお住まいの皆様❗️ぜひお気軽にご相談ください。最後まで読んでいただきありがとうございました😊